«Девелоперов пригласили к развитию территорий»
На минувшей неделе в Калининграде прошел IV Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий. Механизм КРТ позволяет привлекать девелоперов к решению проблем развития в муниципалитетах. В Калининградской области подобные элементы начали применять еще в период подготовки к ЧМ-2018.
Портал RUGRAD рассказывает, как за счет участия в КРТ региональные застройщики получают новые рынки, а муниципальные власти могут ускорить развитие собственных территорий, а также получить социальную инфраструктуру. Комплексное развитие территорий — это градостроительный механизм. Девелоперам и застройщикам КРТ дает доступ к дополнительным земельным участкам, муниципалитет же получает в перспективе рекреационные объекты или социальную инфраструктуру за счет частного бизнеса. Муниципальные власти получают возможность решить свои задачи за счет девелоперов. КРТ рассматривается, как один из возможных механизмов для расселения аварийного фонда. Только в Калининградской области на решение данной задачи требуются миллиарды. Алексей Беспрозванных, губернатор Калининградской области: Если говорить о комплексном развитии территорий, то считаю, что это один ключевых инструментов развития территорий. не везде до конца используется его потенциал. В частности, в Калининградской области мы пока используем его в четырех муниципалитетах. Но я ставлю задачу, что механизм нужно использовать повсеместно. В тех проектах, которые требуют развития территорий в привязке к конкретным инвестиционным проектам. Своей команде поставил задачу максимально изучить опыт комплексного развития территорий в других субъектах РФ. Дмитрий Лапицкий, генеральный директор АО «Корпорация развития Калининградской области»: С января 2026 года мы являемся операторами механизма комплексного развития территорий в Калининградской области. КРТ — это потрясающий инструмент перезагрузки территорий, нового строительства и формирования комфортной городской среды и улучшения качества жизни калининградцев. Совместно с муниципалитетами и Минградом, мы находим бывшие промзоны, территории с аварийным ветхим жильем, которые необходимо расселить. Или незастроенные участки земли, которые обладают необходимым потенциалом. Оцениваем его, определяем объем социальных обязательств, которыми обременяется инвестор. Второй этап — это поиск заинтересованного девелопера. Не только из Калининградской области, мы со всеми работаем. Нам, как институту по привлечению инвестиций, интересно, чтобы заходили инвесторы из других регионов и инвестировали в Калининградскую область (цитата по пресс-конференции в ТАСС). При этом регионы сталкиваются с проблемами при реализации КРТ. Эксперты признают, что это не самый простой для реализации механизм. Власти различных уровней, подводя под КРТ наиболее запущенные территории, сталкиваются со сложностями при поисках инвесторов. Девелоперы получают в качестве обременения не только строительство новой социальной инфраструктуры (школ и детсадов для жилых микрорайонов), но и строительство сетей. Из-за увеличения расходной части проекты могут терять рентабельность. Тем не менее эксперты настаивают, что КРТ является наиболее действенным инструментом для развития регионов. Александр Моор, руководитель Всероссийского центра градостроительной политики: КРТ — это непростой механизм, он постоянно обновляется. Но это главный инструмент развития наших субъектов. Кто быстрее это поймет, научится работать, тот увидит серьезный рост качества жизни граждан. Если нет сетей, нет инфраструктуры, нет социальной инфраструктуры, то нет и проекта КРТ. Сам смысл механизма комплексного развития — это создать полный спектр всей инфраструктуры (кроме жилищного строительства). Вопрос с инфраструктурой решается непросто: это либо на плечи застройщика ложится, и экономическая модель тогда не всегда сходится, либо это ложится на плечи субъекта, у которого тоже не всегда есть на это средства. Мы готовим предложения, каким образом решить сложнейшую задачу: как превратить инфраструктуру…
Источник: rugrad.online — rugrad.online/interview/1485633/index.php?PAGE_NAME=detail&SECTION_ID=15330&ELEMENT_ID=1485267
