Битва за парковку: что делать, если соседи захватили часть территории

Нередко встречаются ситуации, когда во дворе многоквартирного дома некоторые жильцы огораживают место для парковки своих автомобилей и никому не дают поставить туда машину. Получается, что часть придомовой территории как бы захвачена. Рассказываем, как правильно действовать в таких обстоятельствах.

Жильцы любого многоквартирного дома не имеют права самовольно закреплять за собой парковочные места или захватывать участки на придомовой территории. Данная земля принадлежит собственникам всех помещений в доме на праве общей долевой собственности согласно ст. 36 Жилищного кодекса. Придомовая территория относится к общей собственности и любая ее эксплуатация должна быть согласована на общем собрании собственников, объясняет Наталья Шалуба. Распределение парковочных мест, принятие решения об установке заграждений должны оформляться в установленном законом порядке, добавляет Жанна Колесникова. По словам эксперта, если участок не сформирован, то он не принадлежит жильцам, а находится в публичной собственности (п. 67 постановления пленума Верховного суда РФ № 10). Но при этом все жильцы вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Значит, и в этом случае самовольно захватывать парковочное место также запрещено, говорит Колесникова. Границы придомового участка можно узнать через публичную кадастровую карту Росреестра. Достаточно найти свой дом на карте, и там вы сможете увидеть, что именно включено в придомовую территорию. Если участок под домом уже сформирован, его границы и кадастровый номер будут отображены на карте. Это даст точное представление о том, какие части земли находятся в общей собственности жильцов, а какие — в ведении муниципальных органов. Если жилец дома считает, что соседи незаконно захватили часть придомовой территории для парковки, вам следует выяснить, на каком основании это произошло. Первым шагом будет запрос у управляющей компании или ТСЖ, обслуживающей конкретный дом. Необходимо узнать, есть ли решения общего собрания о предоставлении мест для парковки конкретным жильцам. Также можно ознакомиться с протоколом собрания собственников, советует Наталья Шалуба. Важно удостовериться, что участок под многоквартирным домом не находится в собственности местной администрации, а она в свою очередь не передала по договору аренды права пользования иным лицам, в частности соседям. Если такая передача произошла, то подобные действия незаконны, необходимо оспорить их в суде, а затем признать договор аренды недействительным, говорит Татьяна Напольских. Если часть территории передана под парковку по решению собрания собственников многоквартирного дома, то необходимо проверить соблюдение процедуры, были ли уведомлены все собственники о его проведении, уполномоченное ли лицо выступило инициатором собрания, была ли повестка, состоялся ли кворум, было ли доведено решение до всех собственников, а также есть ли существенное нарушение прав собственников. Если же участок самовольно занят некоторыми собственниками многоквартирного дома, то это хороший повод начать жаловаться, добавляет Напольских. Читайте также: Соседи мусорят в подъезде: что делать и куда жаловаться. Инструкция В случае самовольного занятия парковочных мест или захвата части придомовой территории Наталья Шалуба советует действовать следующим образом: 1. Подать жалобу в управляющую компанию или ТСЖ. В письменном заявлении надо попросить разобраться в ситуации, ведь УК или ТСЖ обязаны контролировать использование придомовой территории и устранять нарушения; 2. Обратиться в муниципальные органы. Например, в отдел по благоустройству и землепользованию администрации города или района, где расположена придомовая территория. Местные органы могут провести проверку и принять меры,…

Источник: realty.rbc.ru — realty.rbc.ru/news/66f5da989a7947bc8416de2f