Госдума приняла во втором чтении проект о защите от «коттеджного рабства»
Госдума приняла во втором чтении резонансный проект, получивший неофициальное название закона о защите от «коттеджного рабства». Ко второму чтению в него поступило более 60 поправок, корректировки продолжатся и в третьем чтении. Все они касаются изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости», связанных с общим имуществом в коттеджных поселках и расположенных в них земельных участках с общей инфраструктурой.
Так называемое коттеджное рабство возникло еще в 1990-е годы и зачастую продолжается поныне, пишет«Российская газета». Оно связано в тем, что в российском законодательстве до сих пор отсутствует полноценное регулирование отношений внутри коттеджных поселков. Например, у расположенных в пределах поселка дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры могут быть разные собственники, которые порой доставляют жителям частных домов немало проблем. Они могут препятствовать доступу к их жилью, брать за проход деньги, вводить необоснованную плату за коммуникации и пр. Есть и другие признаки «коттеджного рабства» — навязывание конкретной управляющей компании, невозможность выбора способа управления общим имуществом и в целом непонимание того, что именно в коттеджном поселке является общим имуществом его жителей. Для новых поселков решить эту проблему должен рассматриваемый сейчас в Госдуме законопроект. Как пояснил выступивший во время слушаний председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, еще до начала загородного строительства застройщик должен будет определить, что же именно он строит — жилой комплекс или же набор отдельных частных домов. Этот момент в обязательном порядке должен быть отражен в градостроительной документации проекта, уточнил депутат. Если это будет жилой комплекс, сразу же, еще до строительства, должно быть определено, что входит в состав общего имущества: Как пояснил Пахомов, у покупателей право на общую долевую собственность будет возникать автоматически — с даты приобретения ими личных земельных участков. А доля в этом праве будет пропорциональна площади каждого из таких участков. При этом продать долю в общем имуществе отдельно от собственного земельного участка будет нельзя. «Это означает, что новый поселок будет изначально формироваться по прозрачным правилам и покупатель будет об этом полностью осведомлен», — сказал Пахомов. Решение главной проблемы «коттеджного рабства» Законопроектом закрепляется право беспрепятственного и бесплатного доступа (проезде и проходе) к земельным участкам собственников по дорогам и проездам общего назначения. Как пояснил депутат, это самая частая проблема, которую поднимают жители коттеджных поселков: дороги перегорожены шлагбаумами, введена пропускная система и платный проход. «Предлагаемым нами решением эта проблема раз и навсегда снимается», — сказал Пахомов. Устраняется практика, когда застройщик самостоятельно устанавливает завышенные тарифы за пользование дорогами, парковкой. «Мы вводим такую норму, что человек платит только за то, чем пользуется», — сказал Пахомов. Кроме того, жители получают самостоятельный выбор способа управления поселком, то есть общим имуществом. Варианта три: «При этом если способ управления не выбран в установленный срок, то применяется непосредственное управление, что полностью защищает от навязывания застройщиком своей управляющей компании», — сказал Пахомов. Согласно законопроекту, изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в пределах жилого комплекса можно будет только с согласия всех собственников. Как уточнил Пахомов, это прямая защита от появления рядом с жилыми домами автосервисов, хостелов или других объектов, которых там не должно быть. «Все предложенные в законопроекте решения — это реальный защитный механизм от захватчиков имущества общего пользования и недобросовестных…
Источник: realty.rbc.ru — realty.rbc.ru/news/6af30e5ccccc12005c240549
