Юрист пояснил, можно ли сдавать унаследованную ребенком квартиру

Юрист Александр Хаминский, возглавляющий Центр правопорядка в Москве и Московской области, объяснил в интервью RT, какими правами наделены родители в отношении имущества, которое досталось их несовершеннолетним детям. «По закону, если бабушка завещала квартиру десятилетнему внуку, после оформления наследства он становится полноценным собственником вне зависимости от возраста вступления в наследство», — заявил Хаминский. При этом распоряжаться недвижимостью сам ребенок до совершеннолетия не может: его интересы в этот период представляют родители.

«Родители вправе, например, сдавать квартиру в аренду, однако предварительно они должны получить разрешение органа опеки и попечительства. При этом договор аренды заключается родителями от имени ребенка, а полученные деньги также принадлежат не родителям, а ребенку», — пояснил собеседник RT. Тратить средства, вырученные от аренды, разрешено только в интересах ребенка и лишь после предварительного согласования с опекой. «Например, средства могут направляться на образование, лечение и другие потребности ребенка, но не на личные расходы родителей. Продать квартиру до совершеннолетия тоже возможно. Для этого также потребуется предварительное разрешение опеки», — добавил юрист. Закон допускает отчуждение недвижимости несовершеннолетнего лишь в исключительных случаях — когда этого требуют его интересы. Речь может идти, к примеру, о переезде семьи или необходимости оплатить дорогостоящее лечение. «На практике опека обычно требует предоставить ребенку взамен другое жилье либо обеспечить сохранение вырученных средств в его собственности, то есть зачислить их на счет ребенка», — рассказал Хаминский. В завершение специалист напомнил: Верховный суд не раз отмечал, что одного согласия органа опеки недостаточно для законности сделки, если ребенок фактически теряет имущество и не получает равноценной компенсации. Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Источник: finance.mail.ru — finance.mail.ru/article/yurist-poyasnil-mozhno-li-sdavat-unasledovannuyu-rebenkom-kvartiru-69235767/