Ипотека от МФО: кто сможет взять и на каких условиях

С 22 октября россияне могут оформить ипотеку в микрокредитных компаниях (МКК) или микрокредитных финансовых организациях (МФО) с государственным участием. Разбираемся, кто может взять такую ипотеку и на каких условиях. Ипотека от МКК (МФО) — это ипотечные кредиты, которые выдаются микрокредитными организациями с госучастием в рамках льготных программ — семейной, дальневосточной, арктической или IT-ипотеки. Ипотека от МФО регулируется 250-ФЗ. Сами ипотечные МКК в рамках данного закона созданы, чтобы повысить доступность жилья в регионах при реализации госпрограмм. «Такие МФО будут выдавать кредиты только по льготным жилищным программам, поэтому ставки будут идентичны тем, что есть по льготной ипотеке, первоначальный взнос более 20%. При нарушениях кредитного договора ставка также может быть увеличена, например при отсутствии страхования», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Как и в банковской сфере, здесь тоже возможны комиссии и различные обязательные платные сервисы — платная услуга для застройщика (с удорожанием жилья, хоть и скрытым), оплата юридической услуги, оценки объекта и т. п., добавила она. Поскольку речь идет о фокусе на льготных программах регионального уровня, субъекты могут сами определять дополнительные условия (ставки, объемы) выдачи такой ипотеки, уточнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. Выдавать льготные кредиты смогут не все МФО. Здесь регулятор установил два важных условия: Помимо этого, микрокредитор должен иметь лицензию на выдачу ипотечных кредитов и соблюдать нормативы ЦБ. Банк России вправе устанавливать дополнительные требования к таким микрокредитным компаниям. До 31 марта 2026 года Центробанк не станет применять к ипотечным МКК ограничения полной стоимости кредита. Такой мораторий нужен для адаптации новых участников рынка. Список микрокредитных компаний с госучастием будет опубликован на сайте Банка России. «В каждом регионе будет только одна такая организация. Как раз это и надо сверить потенциальному заемщику, перед тем как обращаться в подобные организации», — пояснила Татьяна Решетникова. «Где-то такие организации уже действуют, возможно, теперь их переформируют в региональные МФО, чтобы они соответствовали законодательной базе. Где-то такую организацию только предстоит создать или перепрофилировать под выдачу ипотечных кредитов», — добавил Александр Чернокульский. Семейная ипотека — 2026: условия, документы, нюансы Недвижимость Ипотечные кредиты МФО с госучастием будут выдавать получателям льготных программ, которые не смогут взять такой кредит в обычном банке. По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Юг» Юрия Пустовита, воспользоваться новым ипотечным продуктом смогут категории граждан, которые оказались в кредитной изоляции. Среди них, например: Фото: Ground Picture / Shutterstock / FOTODOM Кроме того, регионы смогут сами устанавливать категории заемщиков, которым будет доступна ипотека от МФО. «Здесь все очень индивидуально, на усмотрение регионов, для которых развитие МФО даст дополнительную возможность пополнять бюджет за счет доходности вместо банков, привлекать трудовые кадры, обеспечивать жильем очередников, сокращать долю жилья по соцнайму для платежеспособных категорий», — добавил представитель «Этажей». При этом основные требования к таким заемщикам сохранятся: гражданство России, регистрация в регионе присутствия МФО, подтверждение дохода, уточнили эксперты. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Недвижимость Ипотека, оформленная в МФО, имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим некоторые из них. Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг»: — Во-первых, это стимулирование конкуренции и снижение ставок в сегменте нестандартных заемщиков. Банки, действуя в рамках жестких нормативов ЦБ, вынуждены отсекать клиентов с неидеальной кредитной историей,…

Источник: realty.rbc.ru — realty.rbc.ru/news/690b5bda9a79474dc79aaa7f