Ремонт в подъезде многоэтажки: кто делает, когда и как добиться

Жильцы многоквартирных домов платят за ремонт подъезда и вправе полагать, что работы будут проводиться по графику. Но случается, что собственникам жилья приходится самостоятельно добиваться ремонта. Рассказываем, с какой периодичностью должен проводиться ремонт в подъезде, кто его должен делать, за чей счет, а также что делать, если сроки прошли, а ремонта нет.

В постановлении Госстроя № 170 указана периодичность проведения ремонта подъездов — один раз в три или пять лет. Это зависит от классификации дома и его физического износа. Соответственно, управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) должны включать в планы текущего ремонта и работы по ремонту подъездов, исходя при этом из технического состояния последних, поясняет Сусана Киракосян. По словам эксперта, если ремонт не проводился более трех — пяти лет, то отказ управляющей организации от проведения работ по разным причинам, в том числе из-за долгов собственников или нехватки денег, неправомерен. Кто может не платить взносы в фонд капитального ремонта Недвижимость Ремонт подъезда осуществляется за счет средств собственников жилья. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса собственники квартир должны участвовать в содержании и ремонте общего имущества, поясняет Зара Горбушина. Анастасия Гришина предупреждает, что сбор дополнительных средств на текущий ремонт без решения общего собрания собственников незаконен. Любые изменения в финансировании должны быть одобрены собственниками. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса, ремонт в подъезде обязана осуществлять управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) на основании решения общего собрания собственников. Работы также могут выполняться специализированными организациями, с которыми заключен договор, поясняет Зара Горбушина. При необходимости жильцы могут инициировать внеплановый ремонт, говорит Зара Горбушина. По словам эксперта, в этом случае надо придерживаться следующего алгоритма действий: Помимо ремонта в подъезде по графику, может возникнуть необходимость внеплановых работ. По словам Зары Горбушиной, основанием для ремонта вне плана могут служить: Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме Недвижимость Анастасия Гришина разъясняет, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором (постановление правительства № 491). В случае игнорирования или отказа в проведении ремонтных работ со стороны управляющей организации эксперты советуют обратиться в следующие инстанции. Обратиться с жалобой на бездействие управляющей организации и требованием провести осмотр подъезда и обязать управляющую организацию выполнить ремонт. К жалобе необходимо приложить: Жалобу можно подать в электронном виде через официальный сайт инспекции или лично. В случае подтверждения нарушений ГЖИ выдаст УК предписание для устранения нарушений, говорит Анастасия Гришина. Обратиться с жалобой о нарушении управляющей организацией требований о надлежащем содержании общего имущества. К жалобе приложить: Роспотребнадзор осуществляет деятельность по защите прав потребителей, включая сферу ЖКХ. Личный прием граждан в субъектах Российской Федерации осуществляется в общественных приемных территориальных органов Роспотребнадзора, поясняет Анастасия Гришина. Можно обратиться с заявлением о нарушении прав собственников МКД на надлежащее содержание общего имущества. К жалобе следует приложить: Собственники помещений имеют право обратиться в суд. К исковому заявлению должны быть приложены: В исковом заявлении собственники должны требовать обязать управляющую организацию произвести ремонтные работы в подъезде, резюмирует Анастасия Гришина. Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном доме Недвижимость Будьте в курсе…

Источник: realty.rbc.ru — realty.rbc.ru/news/682ba56b9a79477911cfa96b